L’indice de fermage 2024-2025 est en hausse et pèse sur les baux ruraux en France. Cette année, propriétaires et exploitants agricoles font face à une augmentation marquée du montant des loyers des terres agricoles. Voici les chiffres clés, le mode de calcul et les conséquences concrètes pour le secteur.
Sommaire
Évolution et calcul de l’indice national des fermages 2024
L’indice national des fermages pour l’année 2024-2025 a été fixé à 122,55, soit une augmentation de 5,23% par rapport à l’année précédente. Cette hausse prolonge une tendance observée depuis plusieurs années, avec une accélération nette ces derniers temps. L’indice repose sur deux composantes :
- 60% basé sur l’évolution du revenu brut d’exploitation agricole (RBEA)
- 40% basé sur l’évolution du prix du produit intérieur brut (PIB)
Le calcul du fermage 2024 s’effectue selon la formule suivante :
Fermage 2024 = Fermage 2023 x 1,0523
Ou alternativement :
Fermage 2024 = (Fermage 2023 x 122,55) / 116,46
Cette formule permet aux propriétaires et aux exploitants de déterminer le nouveau montant du loyer pour la période allant du 1er septembre 2024 au 31 août 2025 dans la majorité des départements français. À noter que certaines régions ont des dates d’application légèrement différentes, comme l’Ille-et-Vilaine où l’indice s’applique à partir du 1er octobre.
Impact sur les baux ruraux et préoccupations du secteur agricole
La hausse continue de l’indice de fermage depuis 2018 inquiète le secteur agricole. Dans un contexte économique déjà tendu pour de nombreux agriculteurs, cette augmentation des loyers pourrait aggraver les difficultés financières de certaines exploitations. Voici l’évolution de l’indice depuis sa création en 2009 (base 100) :
| Année | Indice | Variation |
|---|---|---|
| 2009 | 100,00 | – |
| 2018 | 103,05 | +1,66% |
| 2024 | 122,55 | +5,23% |
Cette tendance à la hausse touche aussi d’autres aspects des baux ruraux :
- La valeur vénale des terres agricoles pourrait évoluer, modifiant les dynamiques d’achat et de vente de terrains agricoles.
- Le remboursement partiel des taxes foncières par le fermier au bailleur, régi par des règles précises, pourrait voir son montant augmenter.
- Les clauses spécifiques des baux existants pourraient devoir être revues pour tenir compte de cette nouvelle donne économique.
Certains acteurs du secteur demandent une réflexion sur le mode de calcul actuel de l’indice, surtout quand les revenus agricoles ne suivent pas la même courbe.
Pour mieux comprendre les implications de la hausse de l’indice fermage : évolution, calcul et impact sur les baux ruraux, il est essentiel d’examiner les nouveaux modes de calcul et leur effet sur les loyers agricoles.
La variation de l’indice de fermage peut représenter une charge supplémentaire pour les exploitants agricoles, surtout dans un contexte où les cours des céréales : en France, l’agriculteur céréalier ne se fait pas toujours du blé…, restent soumis à de fortes fluctuations.
La fluctuation des prix agricoles, notamment analysée dans ce cours des céréales en France : tendances et perspectives pour les agriculteurs, influence directement l’évolution de l’indice de fermage 2024-2025.
Spécificités régionales et ressources complémentaires
L’indice national des fermages s’applique sur tout le territoire, mais certaines particularités régionales comptent. Par exemple, le prix du blé fermage, utilisé comme référence dans certains contrats, varie selon les départements. En Eure-et-Loir, il s’établit à 25,26€, ce qui illustre ces disparités locales.
Plusieurs ressources aident les acteurs du secteur à suivre ces changements :
- Des barèmes de valeur vénale des terres agricoles publiés annuellement par le ministère de l’Agriculture
- Des arrêtés préfectoraux détaillant les spécificités d’application de l’indice dans chaque département
- Des guides pratiques sur la législation des baux ruraux, permettant de comprendre les droits et obligations de chacun
Propriétaires et exploitants ont intérêt à suivre ces éléments pour bien gérer leurs baux ruraux. Consulter des experts juridiques ou des organismes spécialisés reste utile pour adapter les contrats existants ou en établir de nouveaux dans ce contexte de hausse de l’indice de fermage.
L’indice de fermage 2024-2025 confirme donc la tension croissante entre propriétaires et exploitants agricoles en France. Son augmentation de 5,23% traduit les mouvements du secteur agricole et de l’économie nationale. Les prochaines années diront si ce rythme se maintient et comment le secteur s’y adapte.
Mis à jour le 26 juillet 2026
Une réponse
Que est ce que le prix pour le loyer par hectare pour les pres en Occitanie pour 2025? Je loue 4 hectares pour les vaches